237 Rue PERRAULT · Varennes
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 116,4 m² · constr. 1985 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116042786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
59020116042786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 431 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 658 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 619 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 488 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 659 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 216 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 718 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 415 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 597 074 $ Poids 84 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 525 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 510 517 $ Poids 83 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 105 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 934 $ Poids 80 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 731 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 277 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 842 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 688 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 622 445 $ Poids 74 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 221 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 630 353 $ Poids 74 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 774 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 671 153 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.