245 Rue PERRAULT · Varennes
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 161,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116043330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
59020116043330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 332 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 509 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 489 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 815 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 542 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 617 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 365 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 849 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 376 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 768 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 334 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −49 872 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 859 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 732 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 789 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 444 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 225 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 853 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 744 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 335 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 351 166 $ Poids 66 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 802 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.