344 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116043338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
59020116043338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 307 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 648 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 113 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 506 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 698 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 719 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 474 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 742 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 392 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 650 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 212 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 194 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 501 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 728 635 $ Poids 73 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 575 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 513 078 $ Poids 70 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 878 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 660 970 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.