333 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 145,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116043462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
59020116043462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 394 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 807 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 305 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 333 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 405 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 731 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 673 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 491 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 747 888 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 353 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 483 769 $ Poids 76 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 176 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 702 624 $ Poids 74 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 819 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 634 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 787 900 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 511 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 210 261 $ Poids 64 % |
| 11 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 515 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 579 800 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 943 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 775 057 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.