1954 Rue LABADIE · Varennes
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 214,5 m² · constr. 1987 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116043607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
59020116043607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 218 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 858 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 370 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 886 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 519 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 943 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 554 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 828 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 570 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 869 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 848 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 776 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 264 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 992 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 306 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −3 654 $ | 257 731 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 126 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 708 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 670 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 505 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 258 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 181 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 869 429 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.