331 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 158,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116043611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
59020116043611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 364 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 500 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 698 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 478 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 802 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 386 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 836 549 $ Poids 80 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 397 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 756 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 634 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 718 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 306 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 345 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 832 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 568 $ Poids 66 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 776 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 317 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −58 874 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 846 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 886 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 732 267 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 478 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 221 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.