1956 Rue LABADIE · Varennes
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 157,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116043728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
59020116043728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 401 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 502 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 415 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 805 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 700 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 456 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 839 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 618 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 468 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 758 848 $ Poids 75 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 241 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 346 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 854 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 249 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −59 847 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 849 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 759 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 779 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 574 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 818 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 429 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 064 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 781 069 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.