329 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 106,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116043760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
59020116043760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 431 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 571 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 176 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 690 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 397 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 630 749 $ Poids 88 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 617 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 700 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 085 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 415 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 711 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 540 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 724 558 $ Poids 75 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 387 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 126 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 643 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 885 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 564 107 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 568 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 500 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.