347 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
59020116044063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 251 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 649 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 103 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 556 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 749 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 720 800 $ Poids 77 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 434 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 365 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 651 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 439 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 744 278 $ Poids 75 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 267 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 194 577 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 554 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 729 854 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 583 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 513 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 864 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 579 701 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.