349 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
59020116044165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 87 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 247 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 634 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 556 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 422 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 727 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 763 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 704 478 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 567 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 714 320 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 529 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 781 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 338 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 634 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 858 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 565 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 899 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 547 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 127 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.