353 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 112,8 m² · constr. 1989 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 351 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
59020116044378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 242 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 660 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 62 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 311 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 662 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 557 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 974 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 460 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 513 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 287 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 197 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 792 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 733 602 $ Poids 73 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 299 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 846 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 386 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 757 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 91 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 215 931 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.