346 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 230,8 m² · constr. 1989 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 505 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
59020116044450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 538 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 541 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 988 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 251 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 897 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 368 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 930 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 553 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 870 548 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 299 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 269 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 91 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 496 $ Poids 58 % |
| 8 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 549 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −77 604 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 110 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 856 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 814 527 $ Poids 55 % |
| 10 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 099 764 $ Poids 47 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 636 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +94 683 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 933 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 739 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 888 620 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.