355 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 215,5 m² · constr. 1989 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 474 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
59020116044479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 315 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 339 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 897 075 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 498 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 566 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 955 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 524 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 838 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 138 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 584 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 227 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 899 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 263 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 260 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 916 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 786 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 0 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 575 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 261 343 $ Poids 53 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 299 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 878 970 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.