348 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 195,1 m² · constr. 1990 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 433 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
59020116044562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 352 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 857 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 253 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 832 420 $ Poids 89 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 214 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 958 586 $ Poids 89 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 538 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 800 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 635 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 859 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 530 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 249 984 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 378 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 874 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 752 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 592 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 818 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 855 019 $ Poids 64 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 741 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 881 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 227 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 842 981 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.