350 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 127,4 m² · constr. 1989 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 399 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
59020116044663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 82 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 668 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 382 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 708 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 447 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 546 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 335 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 702 852 $ Poids 88 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 208 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 317 459 $ Poids 82 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 663 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 666 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 295 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 702 755 $ Poids 77 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 299 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 893 554 $ Poids 77 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 468 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 658 261 $ Poids 73 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 135 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 228 367 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 361 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 771 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 138 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 512 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.