352 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
59020116044775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 313 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 601 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 548 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 740 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 401 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 692 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 631 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 615 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 498 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 789 820 $ Poids 79 % |
| 6 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 201 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 716 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 523 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 661 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 686 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 682 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 895 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 601 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 526 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 584 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 832 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 763 656 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.