1960 Rue LABADIE · Varennes
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 111,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 376 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
59020116044931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 327 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 646 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 65 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 706 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 473 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 586 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 341 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 648 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 609 623 $ Poids 80 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 203 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 728 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 718 131 $ Poids 77 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 501 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 429 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 742 413 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 785 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 524 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 727 789 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.