356 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 434 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116044988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
59020116044988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 293 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 648 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 0 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 740 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 511 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 279 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 651 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 365 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 743 940 $ Poids 78 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 793 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 720 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 525 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 262 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 194 499 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 589 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 729 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 504 245 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 789 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 999 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.