1965 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 370 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116045100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
59020116045100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 210 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 665 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 91 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 725 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 314 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 667 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 590 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 602 937 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 430 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 490 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 063 $ Poids 81 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 256 $ Poids 79 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 316 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 198 924 $ Poids 77 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 292 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 851 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 812 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 738 332 $ Poids 72 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 62 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 309 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 381 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 762 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.