1967 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 120,3 m² · constr. 1990 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116045201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
59020116045201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 296 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 686 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 209 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 685 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 533 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 121 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 654 816 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 317 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 692 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 508 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 85 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 746 964 $ Poids 79 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 309 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 874 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 706 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 650 494 $ Poids 78 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 74 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 357 $ Poids 76 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 324 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 204 488 $ Poids 74 % |
| 12 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 591 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 621 989 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.