1971 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 139,1 m² · constr. 1990 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116045424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
59020116045424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 174 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 332 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 282 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 744 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 114 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 699 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 610 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 805 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 419 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 785 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 621 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 730 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 259 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 738 407 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 686 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 702 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 873 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 75 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 749 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 672 984 $ Poids 62 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 734 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 723 902 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.