1975 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 121,8 m² · constr. 1990 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116045637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
59020116045637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 222 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 690 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 418 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 536 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 225 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 689 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 245 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 696 401 $ Poids 86 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 121 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 360 $ Poids 86 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 667 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 654 647 $ Poids 81 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 384 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 879 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 101 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 751 483 $ Poids 76 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 647 305 $ Poids 76 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 140 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 634 $ Poids 75 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 363 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 205 663 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 453 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 758 431 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.