1977 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 168 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116045749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
59020116045749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 231 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 53 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 892 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 529 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 528 893 $ Poids 85 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 586 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 758 922 $ Poids 85 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 819 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 664 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 233 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 563 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 800 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 737 907 $ Poids 69 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 911 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 034 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 457 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 678 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 507 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 733 657 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 349 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 788 993 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.