354 Rue DE CATALOGNE · Varennes
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116045856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
59020116045856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 248 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 215 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 669 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 519 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 86 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 728 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 581 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 606 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 645 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 633 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 347 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 199 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 101 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 639 739 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 391 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 854 226 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 250 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 674 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.