352 Rue DE CATALOGNE · Varennes
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116045995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
59020116045995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 264 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 75 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 710 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 564 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 589 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 818 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 215 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 652 967 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 293 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 746 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 385 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 505 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 334 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 195 010 $ Poids 75 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 868 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 722 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 806 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 910 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 835 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 581 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.