231 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 191,5 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116046073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
59020116046073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 34 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 954 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 382 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 485 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 855 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 550 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 797 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 829 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 158 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 439 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 911 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 659 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 248 890 $ Poids 73 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 521 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 814 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 719 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 877 560 $ Poids 68 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 363 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 841 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 990 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 749 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 522 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 568 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.