233 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 232,7 m² · constr. 1991 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 605 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116046205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
59020116046205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 434 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 922 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 663 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 002 001 $ Poids 80 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 460 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 909 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 374 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +70 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 745 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 539 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 882 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 299 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 272 599 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 158 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 747 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 759 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −73 427 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 126 523 $ Poids 54 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 491 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +98 837 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 945 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 825 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 458 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 852 655 $ Poids 44 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 748 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 899 729 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.