235 Rue LAURE-CONAN · Varennes
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 239 m² · constr. 1990 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 512 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116046247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
59020116046247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 435 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 930 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 675 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 481 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 917 912 $ Poids 63 % |
| 4 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 779 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −59 577 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 134 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 379 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +84 462 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 952 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 306 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 539 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +80 187 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 891 633 $ Poids 55 % |
| 8 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 120 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −75 212 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 974 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 182 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 753 681 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 456 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 556 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 833 437 $ Poids 42 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 758 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +63 157 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 907 602 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.