1976 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 205,6 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 494 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116046312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
59020116046312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 355 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 880 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 426 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 852 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 526 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 822 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 18 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 984 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 514 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 882 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 449 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 865 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 636 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 992 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 771 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 658 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 256 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 124 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 704 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 185 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 961 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 279 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 498 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.