1978 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 182,3 m² · constr. 1989 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116046423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
59020116046423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 0 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 178 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 518 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 827 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 555 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 786 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 348 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 825 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 676 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 241 060 $ Poids 76 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 751 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 848 447 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 516 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 770 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 540 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 548 774 $ Poids 71 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 434 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 803 493 $ Poids 68 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 372 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 510 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.