2631 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116046489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
59020116046489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 211 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 664 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 178 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 666 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 216 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 516 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 702 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 462 $ Poids 76 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 677 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 478 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 198 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 466 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 850 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 706 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 629 877 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 707 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 594 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 217 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 217 038 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.