2633 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 202 m² · constr. 1989 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116046537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
59020116046537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 348 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 867 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 464 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 841 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 507 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 811 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 41 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 517 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 870 247 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 156 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 892 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 929 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 466 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 648 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 926 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 715 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 253 095 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 761 265 $ Poids 60 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 571 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 829 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 177 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 265 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.