1979 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 261,1 m² · constr. 1990 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 469 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116046861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
59020116046861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 195 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 013 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 688 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 183 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 505 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 973 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 584 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 223 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 118 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +66 866 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 786 087 $ Poids 39 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 533 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 887 $ Poids 38 % |
| 8 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 760 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 329 788 $ Poids 30 % |
| 9 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +91 541 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 172 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 129 m · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 929 719 $ Poids 25 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +98 323 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 1 040 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 382 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 989 510 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.