2625 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 121,4 m² · constr. 1990 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116047244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
59020116047244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 196 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 689 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 209 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 688 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 476 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 535 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 133 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 695 294 $ Poids 87 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 283 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 657 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 742 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 653 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 268 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 750 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 496 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 878 030 $ Poids 74 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 252 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 294 $ Poids 74 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 857 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 530 043 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 030 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.