2627 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116047352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59020116047352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 192 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 707 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 280 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 758 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 154 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 616 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 538 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 329 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 807 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 691 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 531 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 462 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 698 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 677 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 549 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 253 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 502 $ Poids 74 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 395 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 733 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 698 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 780 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 214 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 618 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.