2629 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 121,5 m² · constr. 1989 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116047421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59020116047421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 182 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 686 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 533 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 211 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 685 767 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 139 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 691 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 250 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 654 601 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 718 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 650 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 236 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 478 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 874 404 $ Poids 75 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 231 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 223 341 $ Poids 74 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 691 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 643 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 880 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 527 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 498 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 204 528 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.