101 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 167,3 m² · constr. 1997 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 553 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116047845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
59020116047845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 147 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 876 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 130 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge +35 480 $ | 921 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 619 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 783 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 664 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 545 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 779 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 831 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 846 023 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 532 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 827 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 801 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +9 941 $ | 240 732 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 957 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 760 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 757 398 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 204 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 883 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 593 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 700 100 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.