118 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 128 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116048098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
59020116048098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 148 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 709 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 260 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 704 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 549 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 548 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 424 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 669 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 363 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 318 128 $ Poids 80 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 301 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 704 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 815 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 668 364 $ Poids 73 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 541 198 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 166 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 642 $ Poids 69 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 389 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 228 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 622 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 895 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 670 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.