2620 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 123,4 m² · constr. 1991 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 384 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116048282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
59020116048282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 212 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 110 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 704 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 543 200 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 264 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 697 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 359 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 665 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 770 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 662 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 844 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 536 746 $ Poids 73 % |
| 8 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 333 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 227 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 572 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 888 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 301 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 347 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 759 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 220 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 180 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.