122 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116048365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
59020116048365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 290 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 658 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 377 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 718 604 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 223 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 605 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 588 191 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 603 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 569 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 165 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 307 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 843 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 596 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 512 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 576 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 227 849 $ Poids 66 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 899 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 638 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 197 160 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.