2622 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 219,7 m² · constr. 1990 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 493 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116048420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
59020116048420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 471 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 892 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 423 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 910 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 594 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 880 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 744 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 550 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 851 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 411 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 913 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 363 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 242 $ Poids 63 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 174 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +90 987 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 1 018 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 312 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 725 380 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 797 744 $ Poids 49 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 550 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 908 585 $ Poids 48 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 829 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 871 856 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.