121 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116048599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
59020116048599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 180 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 204 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 606 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 152 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 697 931 $ Poids 91 % |
| 4 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 361 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 796 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 408 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 688 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 337 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 589 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 531 119 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 597 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 524 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 609 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 541 992 $ Poids 71 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 708 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 769 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 592 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 666 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 534 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 722 897 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.