104 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116048731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
59020116048731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 290 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 661 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 577 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 331 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 721 840 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 126 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 757 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 168 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 664 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 659 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 590 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 660 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 572 189 $ Poids 78 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 788 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 599 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 515 445 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 237 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 816 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 590 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 198 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 618 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +7 939 $ | 228 789 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.