126 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 127,6 m² · constr. 1990 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116048806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
59020116048806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 73 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 712 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 187 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 706 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 549 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 383 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 672 063 $ Poids 86 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 305 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 319 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 739 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 670 707 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 329 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 706 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 385 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 893 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 542 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 243 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 602 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 629 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 898 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 298 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.