108 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 145,2 m² · constr. 1994 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 450 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116048983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
59020116048983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 278 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 345 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 48 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 122 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 816 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 360 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 725 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 906 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 836 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 169 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 203 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 807 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 065 $ Poids 63 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 740 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 503 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 917 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 757 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 161 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +68 615 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 768 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 768 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 753 009 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.