117 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116049322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
59020116049322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 189 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 716 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 146 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 545 606 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 560 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 539 043 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 574 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 557 173 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 242 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 624 395 $ Poids 83 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 376 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 732 $ Poids 78 % |
| 8 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 344 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 817 472 $ Poids 78 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 448 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 684 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 347 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 625 955 $ Poids 71 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 682 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 789 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 578 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +4 962 $ | 217 170 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.