137 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 344 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116049792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
59020116049792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 192 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 724 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 210 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 589 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 346 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 570 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 586 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 645 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 386 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 774 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 423 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 418 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 146 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 653 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 539 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 640 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 934 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 699 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 593 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 445 $ Poids 66 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 728 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 749 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.