1549 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 136,1 m² · constr. 1985 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116050035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59020116050035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 156 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 779 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 543 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 320 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 171 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 707 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 760 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 717 692 $ Poids 76 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 773 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 323 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 668 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 555 217 $ Poids 71 % |
| 8 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 765 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 676 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 458 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 648 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 390 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 905 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 236 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 202 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 692 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 713 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.