1541 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116050197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59020116050197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 255 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 615 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 651 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 184 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 680 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 353 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 544 480 $ Poids 77 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 393 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 668 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 669 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 601 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 760 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 690 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 367 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 715 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 405 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 659 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 918 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 739 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 524 481 $ Poids 64 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 706 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 538 436 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.