1539 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 144,3 m² · constr. 1985 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116050269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
59020116050269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 201 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 800 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 725 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 501 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 330 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 667 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 390 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 696 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 429 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 479 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 721 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 740 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 279 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 208 339 $ Poids 69 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 900 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −375 $ | 75 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 573 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 748 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 719 490 $ Poids 60 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 818 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 333 834 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.